# Anders Billes Vej 34, 7000 Fredericia

Rækkehus. 106 m² bolig, opført 1921, 276 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anders-billes-vej-34-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anders-billes-vej-34-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anders-billes-vej-34-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56578/9.74591)
- [Solgte priser på Anders Billes Vej](https://grundviden.dk/vej/anders-billes-vej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 22.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.905.000 kr. (17.969 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 276 m²: -111.000 kr.
  - Bygget 1921: -153.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +79.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +470.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +107.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2024).
- solgt 1. januar 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. oktober 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2016).
- solgt 14. februar 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2012).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 345.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 276 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 61 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 61 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med.
- Huset: 61 m² bebygget.
- Ubebygget: 215 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anders-billes-vej-34-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56578/9.74591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anders-billes-vej-34-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anders-billes-vej-34-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56578/9.74591)
- [Solgte priser på Anders Billes Vej](https://grundviden.dk/vej/anders-billes-vej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.