# Andaksvej 49, 4400 Kalundborg

Landejendom. 299 m² bolig, opført 1914, 258.448 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-49-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-49-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-49-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69052/11.16117)
- [Solgte priser på Andaksvej](https://grundviden.dk/vej/andaksvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 1983 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1983, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 299 m² bolig, 258.448 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 991 m², bygget 2018; Anden bygning: 667 m², bygget 2013; Anden bygning: 655 m², bygget 2001; Anden bygning: 264 m², bygget 1982; Anden bygning: 225 m², bygget 1967. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (706 m² og 295 m² og 167 m² og 136 m² og 135 m² og 42 m²), BBR anden bygning 1.708 m², carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 253.766 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andaksvej-49-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.69052/11.16117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-49-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-49-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69052/11.16117)
- [Solgte priser på Andaksvej](https://grundviden.dk/vej/andaksvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.