# Andaksvej 19, 4400 Kalundborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 375 m² bolig, 460 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1975, 54.872 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-19-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-19-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-19-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69204/11.15395) - [Solgte priser på Andaksvej](https://grundviden.dk/vej/andaksvej-4400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 482 m væk (158 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 33,5 mio. kr, heraf grundværdi 696.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 297.500 kr med overtagelse 1. januar 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2004, solgt for 297.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 375 m² bolig, 460 m² bolig i alt på ejendommen, 54.872 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975. - Stueplan: 203 m². - Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 203 m². Under huset er der en kælder på 27 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 203 m² bebygget. - 25 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (undervisning/forskning) (723 m², bygget 1961) og en anden bygning (605 m², bygget 1989) og bygningen (undervisning/forskning) (495 m², bygget 2004) og bygningen (undervisning/forskning) (426 m², bygget 1911) og bygningen (undervisning/forskning) (347 m², bygget 1976) og en anden bygning (305 m², bygget 2023) og bygningen (undervisning/forskning) (256 m², bygget 1971) og bygningen (undervisning/forskning) (185 m², bygget 1981) og bygningen (undervisning/forskning) (141 m², bygget 1999); de 16 andre (313 m² og 214 m² og 122 m² og 97 m² og 47 m² og 41 m² og 41 m² og 41 m² og 39 m² og 36 m² og 33 m² og 28 m² og 28 m² og 25 m² og 23 m² og 21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 50.037 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11.864 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.598 m², din ret 16.462 m² i alt. - Hvorfor 16.462 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 54.872 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andaksvej-19-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.69204/11.15395) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=andaksvej-19-4400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69204/11.15395) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kåstrup-Spangsbro by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=andaksvej-19-4400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-19-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/andaksvej-19-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69204/11.15395) - [Solgte priser på Andaksvej](https://grundviden.dk/vej/andaksvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.