# Anchersvej 1, 2930 Klampenborg

Villa. 234 m² bolig, opført 1933, 756 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/anchersvej-1-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anchersvej-1-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anchersvej-1-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76365/12.59306)
- [Solgte priser på Anchersvej](https://grundviden.dk/vej/anchersvej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 25,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,9 og 28,2 mio. kr.
- Svarer til 108.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 26.666.000 kr. (113.957 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.200.000 kr.
  - Grund på 756 m²: -73.000 kr.
  - Bygget 1933: -1.191.000 kr.
  - Energimærke E: -1.694.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +3.997.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +917.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 25.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 19,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 23,5 mio. kr med overtagelse 6. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2026, solgt for 23,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- solgt 15. august 2020, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2020).
- solgt 1. marts 1991, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 586 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 234 m², din ret 189 m² i alt.
- Hvorfor 189 m²? Lokalplan 61 (Lokalplan 61 for områder omkring Skovshovedvej, Strandvejen, Søbakken og Drachmannsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 756 m² er 189 m², og der står 234 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1469221_APPROVED_1333096576300.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anchersvej-1-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76365/12.59306)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 85 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=anchersvej-1-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.76365/12.59306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 61 for områder omkring Skovshovedvej, Strandvejen, Søbakken og Drachmannsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1469221_APPROVED_1333096576300.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/anchersvej-1-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/anchersvej-1-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76365/12.59306)
- [Solgte priser på Anchersvej](https://grundviden.dk/vej/anchersvej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.