# Ananasvænget 16, 5270 Odense N

Rækkehus. 85 m² bolig, opført 1969, 822 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ananasvaenget-16-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ananasvaenget-16-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ananasvaenget-16-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42926/10.37488)
- [Solgte priser på Ananasvænget](https://grundviden.dk/vej/ananasvaenget-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 17.941 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.728.000 kr. (20.334 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +118.000 kr.
  - Grund på 822 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1969: -197.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -68.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -79.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. september 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2011).
- solgt 15. oktober 2006, solgt for 672.500 kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1985, solgt for 497.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 822 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 85 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 641 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (223 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ananasvaenget-16-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.42926/10.37488)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ananasvaenget-16-5270&lstoej=1&src=address-md#17/55.42926/10.37488)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhusskolen (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ananasvaenget-16-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ananasvaenget-16-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42926/10.37488)
- [Solgte priser på Ananasvænget](https://grundviden.dk/vej/ananasvaenget-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.