# Amtsvejen 82, 3320 Skævinge

Landejendom. 193 m² bolig, opført 1886, 27.930 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-82-3320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-82-3320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-82-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93686/12.17900)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 17.876 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.299.000 kr. (22.273 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -374.000 kr.
  - Grund på 27.930 m²: +688.000 kr.
  - Meget stor grund: +753.000 kr.
  - Bygget 1886: -447.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -287.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -613.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -196.000 kr.
  - Oliefyr: -204.000 kr.
  - Seneste ombygning 1965: -180.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 165.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 27.930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 153 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1956; Anden bygning: 225 m², bygget 1959; Anden bygning: 200 m², bygget 1955; Anden bygning: 120 m², bygget 1958. Kortet viser én mindre bygning mere (170 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.792 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-82-3320&lskybrud=1&src=address-md#16/55.93686/12.179)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-82-3320&lstoej=1&src=address-md#17/55.93686/12.179)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-82-3320&lradon=1&src=address-md#11/55.93686/12.179)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-82-3320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93686/12.179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,5 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kornmarkskolen, Afdeling Lille Lyngby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-82-3320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-82-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93686/12.17900)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.