# Amtsvejen 55, 8981 Spentrup

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 331 m² bolig, opført 1904, 21.930 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-55-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-55-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-55-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58226/9.99340)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 271.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 721.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 4,9 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 13. marts 2021, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2021).
- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (59,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. april 2011, solgt for 48,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. maj 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2002).
- solgt 24. maj 2002, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2002).

## Huset og grunden

- 331 m² bolig, 21.930 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 142 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 331 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 1904; Anden bygning: 365 m², bygget 1980; Anden bygning: 318 m², bygget 1904; Anden bygning: 299 m², bygget 1978; Anden bygning: 230 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (182 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.951 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-55-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.58226/9.9934)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-55-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58226/9.9934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-55-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-55-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58226/9.99340)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.