# Amtsvejen 30, 8981 Spentrup

Landejendom. 326 m² bolig, opført 1904, 274.643 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-30-8981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-30-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-30-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58045/9.99535)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-8981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 20. marts 2024).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1988, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 274.643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 326 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.209 m², bygget 2003; Anden bygning: 569 m², bygget 1996; Anden bygning: 510 m², bygget 1964; Anden bygning: 200 m², bygget 1904; Anden bygning: 160 m², bygget 1904. Kortet viser fem mindre bygninger mere (713 m² og 624 m² og 224 m² og 224 m² og 223 m²), BBR anden bygning 1.201 m², anden bygning 367 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 269.792 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-30-8981&lradon=1&src=address-md#11/56.58045/9.99535)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-30-8981&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58045/9.99535)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-30-8981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-30-8981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58045/9.99535)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-8981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.