# Amtsvejen 211A, 3390 Hundested

Hus. 125 m² bolig, opført 1949, 8.086 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-211a-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-211a-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-211a-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96107/11.90082)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.412.000 kr. (19.296 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 8.086 m²: +326.000 kr.
  - Bygget 1949: -139.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -419.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -5.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -99.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -68.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 335.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 396.677 kr med overtagelse 1. august 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2024, solgt for 396.677 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2024).
- solgt 8. januar 2013, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2013).
- solgt 1. januar 1991, solgt for 970.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 8.086 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 163 m², bygget 1950. Kortet viser fem mindre bygninger mere (225 m² og 56 m² og 34 m² og 30 m² og 23 m²), BBR anden bygning 407 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.347 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=100763&matrnr=6ac) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-211a-3390&ljord=1&src=address-md#17/55.96107/11.90082)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-211a-3390&lstoej=1&src=address-md#17/55.96107/11.90082)
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-211a-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.96107/11.90082)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-211a-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96107/11.90082)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-211a-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-211a-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96107/11.90082)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.