# Amtsvejen 2, 3310 Ølsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 325 m² bolig i alt i bygningen, opført 1920, 57.268 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-2-3310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-2-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-2-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93322/12.08411)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 357.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. december 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (21.384 kr/m²).
- Boligens eget areal: 325 m², 4 værelser.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Mægler: EDC Bent Nielsen a/s.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/3310-oelsted/amtsvejen-2/34012520/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 1996, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 1996).

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 57.268 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1974; Udhus: 117 m², bygget 1980; Anden bygning: 115 m², bygget 1920; Udhus: 67 m², bygget 1980; Anden bygning: 44 m², bygget 1920; Udhus: 40 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 53 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.391 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-2-3310&lstoej=1&src=address-md#17/55.93322/12.08411)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-2-3310&lradon=1&src=address-md#11/55.93322/12.08411)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-2-3310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93322/12.08411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kornmarkskolen, Afdeling Lille Lyngby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-2-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-2-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93322/12.08411)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.