# Amtsvejen 15, 7200 Grindsted

Villa. 198 m² bolig, opført 1919, 970 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-15-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-15-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-15-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81247/9.03078)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 189.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 216.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 15. november 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (5.808 kr/m²).
- Boligens eget areal: 198 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.450.000 kr.
- På markedet siden 17. juni 2026.
- Prisen er sat ned 29. august 2026.
- Mægler: home Grindsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/amtsvejen-15-7200-grindsted/sag-6330001680/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 1989, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 970 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1919. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 777 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 93 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 198 m², din ret 291 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 388 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 291 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 970 m². Området er et parcelhusområde: 99 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 388 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde, Amtsvejen - Blåhøjvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Amtsvejen 9A](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-9a-7200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-15-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.81247/9.03078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-15-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-15-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81247/9.03078)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.