# Amtsvejen 136, 3390 Hundested

Landejendom. 325 m² bolig, opført 1879, 80.003 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-136-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-136-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-136-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95717/11.88498)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3390?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 8,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.367.000 kr. (19.589 kr. pr. m² × 325 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.107.000 kr.
  - Grund på 80.003 m²: +926.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.109.000 kr.
  - Bygget 1879: -777.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.358.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 6.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 404.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. marts 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2014).
- solgt 24. oktober 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2013).
- solgt 1. august 2007, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1979, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 80.003 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1879.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 300 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (281 m², bygget 1977) og en anden bygning (280 m², bygget 1879) og bygningen (ukendt) (263 m², bygget 1876) og bygningen (ukendt) (206 m², bygget 1876) og en anden bygning (200 m², bygget 1876) og en anden bygning (168 m², bygget 1879); de to andre (113 m² og 36 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 78.156 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-136-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.95717/11.88498)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtsvejen-136-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95717/11.88498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=amtsvejen-136-3390

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-136-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtsvejen-136-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95717/11.88498)
- [Solgte priser på Amtsvejen](https://grundviden.dk/vej/amtsvejen-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.