# Amtoftvej 6, 7742 Vesløs

Landejendom. 118 m² bolig, opført 1900, 29.342 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-6-7742?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-6-7742?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-6-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02477/8.99268)
- [Solgte priser på Amtoftvej](https://grundviden.dk/vej/amtoftvej-7742?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 8.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 684.000 kr. (5.796 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 29.342 m²: +121.000 kr.
  - Meget stor grund: +143.000 kr.
  - Bygget 1900: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +49.000 kr.
  - Havudsigt: +51.000 kr.
  - Svinebrug 322 m væk: -38.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 183.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 875.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. marts 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 17. november 2023).
- solgt 15. januar 2023, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2023).
- solgt 19. september 1977, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1977).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 29.342 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (131 m² og 121 m²), BBR anden bygning 600 m², anden bygning 600 m², anden bygning 450 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.592 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtoftvej-6-7742&lradon=1&src=address-md#11/57.02477/8.99268)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtoftvej-6-7742&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.02477/8.99268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-6-7742?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-6-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02477/8.99268)
- [Solgte priser på Amtoftvej](https://grundviden.dk/vej/amtoftvej-7742?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.