# Amtoftvej 28, 7742 Vesløs

Landejendom. 261 m² bolig, opført 1997, 42.144 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-28-7742?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-28-7742?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-28-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99190/8.91559)
- [Solgte priser på Amtoftvej](https://grundviden.dk/vej/amtoftvej-7742?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 9.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.639.000 kr. (6.278 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 42.144 m²: +248.000 kr.
  - Meget stor grund: +474.000 kr.
  - Bygget 1997: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +208.000 kr.
  - Havudsigt: +125.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 478.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. december 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1991, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 42.144 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (105 m², bygget 1997); den anden (68 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 41.813 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtoftvej-28-7742&lstrand=1&src=address-md#16/56.9919/8.91559)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amtoftvej-28-7742&lradon=1&src=address-md#11/56.9919/8.91559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-28-7742?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amtoftvej-28-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99190/8.91559)
- [Solgte priser på Amtoftvej](https://grundviden.dk/vej/amtoftvej-7742?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.