# Amstrupgårdsvej 50, 8940 Randers SV

Landejendom. 332 m² bolig, opført 1894, 182.052 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-50-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-50-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-50-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41051/10.05032)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 22,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2025, solgt for 22,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025).
- solgt 31. december 1985, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 332 m² bolig, 182.052 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1894.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 284 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 284 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 284 m² bebygget.
- Anden bygning: 282 m², bygget 1882; Anden bygning: 270 m², bygget 1930; Anden bygning: 138 m², bygget 1932; Anden bygning: 119 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (302 m²), BBR anden bygning 852 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 180.107 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-50-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.41051/10.05032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-50-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41051/10.05032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-50-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-50-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41051/10.05032)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.