# Amstrupgårdsvej 44, 8940 Randers SV

Villa. 187 m² bolig, opført 1869, 1.225 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-44-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-44-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-44-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41305/10.04500)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 12.166 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.282.000 kr. (12.202 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 1.225 m²: +50.000 kr.
  - Bygget 1869: -179.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +435.000 kr.
  - Svinebrug 286 m væk: -94.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -83.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 10,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2000.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (55,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (55,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. april 2019).
- solgt 3. januar 2000, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2000).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.225 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 1.048 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-44-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.41305/10.045)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-44-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41305/10.045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-44-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-44-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41305/10.04500)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.