# Amstrupgårdsvej 40, 8940 Randers SV

Landejendom. 348 m² bolig, opført 1869, 153.187 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-40-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-40-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-40-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41066/10.04425)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 209.500 kr, heraf grundværdi 209.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 1992.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (55,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (55,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. april 2019).
- solgt 1. juli 1992, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 348 m² bolig, 153.187 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1869, om-/tilbygget 2005.
- 2. sal: 255 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 255 m² på 2. sal (under taget) = 348 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 435 m² bebygget.
- Anden bygning: 749 m², bygget 1996; Anden bygning: 613 m², bygget 1980; Anden bygning: 475 m², bygget 1955; Anden bygning: 397 m², bygget 1948; Anden bygning: 162 m², bygget 1869. Kortet viser fem mindre bygninger mere (1.066 m² og 494 m² og 267 m² og 29 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.882 m², anden bygning 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 148.428 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-40-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.41066/10.04425)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-40-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41066/10.04425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-40-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-40-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41066/10.04425)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.