# Amstrupgårdsvej 24, 8940 Randers SV

Hus. 358 m² bolig, opført 1876, 25.787 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-24-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-24-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-24-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41376/10.02831)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 8,9 mio. kr.
- Svarer til 19.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.444.000 kr. (12.413 kr. pr. m² × 358 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -839.000 kr.
  - Grund på 25.787 m²: +634.000 kr.
  - Meget stor grund: +597.000 kr.
  - Bygget 1876: -403.000 kr.
  - Energimærke E: -335.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +2.351.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +453.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +175.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 221.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2019).
- solgt 18. september 2007, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2007).
- solgt 1. marts 1992, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 358 m² bolig, 25.787 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1876, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 246 m².
- 246 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 358 m² bolig.
- Huset: 246 m² bebygget.
- Anden bygning: 377 m², bygget 1932; Anden bygning: 264 m², bygget 1932; Anden bygning: 214 m², bygget 1932; Anden bygning: 131 m², bygget 1932; Udhus: 49 m², bygget 1970; Garage: 44 m², bygget 1932; Udhus: 30 m², bygget 1970. Anden bygning (96 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 24.336 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-24-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.41376/10.02831)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-24-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41376/10.02831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-24-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-24-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41376/10.02831)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.