# Amstrupgårdsvej 16, 8940 Randers SV

Villa. 230 m² bolig, opført 2020, 1.282 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-16-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-16-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-16-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41620/10.02572)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 16.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.839.000 kr. (12.344 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -332.000 kr.
  - Grund på 1.282 m²: +66.000 kr.
  - Bygget 2020: +143.000 kr.
  - Energimærke A: +643.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +355.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 470.900 kr, heraf grundværdi 470.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 3. juni 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2020, solgt for 375.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 19. marts 2019, solgt for 625.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. august 2018, solgt for 594.062 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 18. august 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2017).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.282 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (80 m², bygget 2020); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 948 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 219 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 230 m², din ret 449 m² i alt.
- Hvorfor 449 m²? Lokalplan 597 (Boliger ved Haslund Præstegård) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.282 m² er 449 m², og der står 230 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2698959_1393414267081.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-16-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.4162/10.02572)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrupgaardsvej-16-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4162/10.02572)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Haslund Præstegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2698959_1393414267081.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-16-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrupgaardsvej-16-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41620/10.02572)
- [Solgte priser på Amstrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/amstrupgaardsvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.