# Amstrup Bakker 34, 8860 Ulstrup

Villa. 179 m² bolig, opført 1999, 853 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-34-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-34-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-34-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37896/9.79182)
- [Solgte priser på Amstrup Bakker](https://grundviden.dk/vej/amstrup-bakker-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 127.896 kr med overtagelse 1. april 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (15.055 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 25. marts 2026.
- Mægler: home Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/amstrup-bakker-34-8860-ulstrup/sag-6210001340/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 1999, solgt for 127.896 kr, fri handel (aftalt 12. april 1999).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 853 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 204 m², mens boligarealet er 179 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Garage: 38 m², bygget 1999. Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 603 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrup-bakker-34-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.37896/9.79182)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrup-bakker-34-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37896/9.79182)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-34-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-34-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37896/9.79182)
- [Solgte priser på Amstrup Bakker](https://grundviden.dk/vej/amstrup-bakker-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.