# Amstrup Bakker 18, 8860 Ulstrup

Villa. 140 m² bolig, opført 2008, 1.051 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-18-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-18-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-18-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37810/9.79097)
- [Solgte priser på Amstrup Bakker](https://grundviden.dk/vej/amstrup-bakker-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (13.564 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8860/amstrupbakker/n270143/n2701430000576)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2023).
- solgt 1. september 2010, solgt for 802.500 kr, fri handel.
- solgt 30. november 2006, solgt for 103.523 kr, fri handel (aftalt 30. november 2006).
- solgt 30. november 2006, solgt for 207.046 kr, fri handel (aftalt 30. november 2006).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 207.047 kr, anden overdragelse.
- solgt 2. maj 2006, solgt for 103.523 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2006).
- solgt 2. maj 2006, solgt for 103.524 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2006).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 1.051 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 875 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrup-bakker-18-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.3781/9.79097)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amstrup-bakker-18-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3781/9.79097)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-18-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amstrup-bakker-18-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37810/9.79097)
- [Solgte priser på Amstrup Bakker](https://grundviden.dk/vej/amstrup-bakker-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.