# Ammekær 76, 3250 Gilleleje Sommerhus. 77 m² bolig, opført 1972, 1.449 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ammekaer-76-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ammekaer-76-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ammekaer-76-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10896/12.21581) - [Solgte priser på Ammekær](https://grundviden.dk/vej/ammekaer-3250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 35.390 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.552.000 kr. (33.146 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +227.000 kr. - Grund på 1.449 m²: +92.000 kr. - Bygget 1972: -306.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +569.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -391.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +38.000 kr. - Elvarme: -55.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 2.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. december 2023. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2023). - solgt 1. august 2007, solgt for 723.974 kr, fri handel (aftalt 1. august 2007). - solgt 1. august 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 11. juni 2004, solgt for 570.160 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2004). - solgt 11. juni 2004, solgt for 570.161 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2004). - solgt 8. september 1991, solgt for 281.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1991). ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 1.449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 77 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². - Huset: 77 m² bebygget. - Ukendt: 50 m², bygget 2000. - Ubebygget: 1.322 m². - Nærmeste energimærke er A2, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 77 m², din ret 217 m² i alt. - Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.449 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ammekaer-76-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ammekaer-76-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10896/12.21581) - [Solgte priser på Ammekær](https://grundviden.dk/vej/ammekaer-3250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.