# Amicisvej 18, 1852 Frederiksberg C

Villalejlighed. 622 m² bolig i alt i bygningen, opført 1883, 949 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-18-1852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-18-1852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-18-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67656/12.53899)
- [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **23,5 mio. kr** (106.795 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 20,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,0 og 22,6 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: EjendomsmæglerKompagniet.
- [Se annoncen hos mægleren](https://emk.dk/ejendom/28630000206/amicisvej-18-1.-1852-frederiksberg-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2024, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2024).
- solgt 15. august 2021, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. maj 2015, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2015).
- solgt 28. oktober 2014, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2014).
- solgt 15. juli 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. september 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 1997).

## Boligen

- Boligareal 622 m².
- Bygningsareal 440 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1883.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 30i.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 949 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=52ay) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-18-1852&ljord=1&src=address-md#17/55.67656/12.53899)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-18-1852&lstoej=1&src=address-md#17/55.67656/12.53899)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-18-1852&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67656/12.53899)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området omkring Amicisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-18-1852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-18-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67656/12.53899)
- [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.