# Amicisvej 17, 1852 Frederiksberg C Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 429 m² bolig, opført 1918, 947 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-17-1852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-17-1852?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-17-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67628/12.53819) - [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 30,5 mio. kr, heraf grundværdi 17,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 44,4 mio. kr, heraf grundværdi 34,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 429 m² bolig, 947 m² grund, bygget 1918, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 146 m². - Stueplan: 195 m². - Kælder: 195 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 195 m² i stueplan + 146 m² på 1. sal (under taget) = 341 m² bolig. Kælderen på 195 m² regnes ikke med. - Huset: 195 m² bebygget. - Enfamiliehus: 50 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 678 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 613 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 429 m², din ret 1.042 m² i alt. - Hvorfor 1.042 m²? Lokalplan 103 (Området omkring Amicisvej) sætter 110 %: 110 % af grunden på 947 m² er 1.042 m², og der står 429 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-17-1852&lstoej=1&src=address-md#17/55.67628/12.53819) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Edisonsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/edisonsvej-3-1856?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-17-1852&ljord=1&src=address-md#17/55.67628/12.53819) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-17-1852&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67628/12.53819) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området omkring Amicisvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-17-1852?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-17-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67628/12.53819) - [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.