# Amicisvej 16, 1852 Frederiksberg C

Etageejendom. 484 m² bolig, opført 1889, 651 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-16-1852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-16-1852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-16-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67632/12.53870)
- [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 26,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 23,3 og 29,8 mio. kr.
- Svarer til 88.358 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.033.000 kr. (97.424 kr. pr. m² × 298 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Bygget 1889: -2.406.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -171.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 26.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 25,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2022, solgt for 19,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. januar 2010, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2010).
- solgt 30. marts 2000, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2000).

## Boligen

- Boligareal 484 m².
- Bygningsareal 406 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1889.
- Om-/tilbygget 2020.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 52ay.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 651 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=52ay) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-16-1852&ljord=1&src=address-md#17/55.67632/12.5387)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-16-1852&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67632/12.5387)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-16-1852&lstoej=1&src=address-md#17/55.67632/12.5387)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-16-1852&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67632/12.5387)
- Fint: 8,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området omkring Amicisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-16-1852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-16-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67632/12.53870)
- [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.