# Amicisvej 12, 1852 Frederiksberg C

Etageejendom. 320 m² bolig, opført 1896, 432 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-12-1852?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-12-1852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-12-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67604/12.53848)
- [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,4 mio. kr, heraf grundværdi 12,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,5 mio. kr med overtagelse 7. august 2025.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2025, solgt for 28,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2025).
- solgt 1. juni 2024, solgt for 15,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. januar 2021, solgt for 17,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2021).
- solgt 1. juni 2014, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2002, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. marts 2001, solgt for 563.021 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2001).
- solgt 27. marts 2001, solgt for 919.894 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2001).
- solgt 1. april 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. marts 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 1997).

## Boligen

- Boligareal 320 m².
- Bygningsareal 320 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 52bh.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 432 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=52ay) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-12-1852&ljord=1&src=address-md#17/55.67604/12.53848)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-12-1852&lstoej=1&src=address-md#17/55.67604/12.53848)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amicisvej-12-1852&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67604/12.53848)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området omkring Amicisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-12-1852?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amicisvej-12-1852?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67604/12.53848)
- [Solgte priser på Amicisvej](https://grundviden.dk/vej/amicisvej-1852?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.