# Ametystvej 6B, 2730 Herlev Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 200 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 799 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ametystvej-6b-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ametystvej-6b-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ametystvej-6b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73703/12.43946) - [Solgte priser på Ametystvej](https://grundviden.dk/vej/ametystvej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,0 mio. kr. - Svarer til 47.525 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.408.000 kr. (44.082 kr. pr. m² × 100 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +4.000 kr. - Bygget 1986: -164.000 kr. - Energimærke A: +535.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 4.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 4. august 2026-1. september 2026, solgt for 4,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 1. september 2026), 28 dage til salg. - solgt 2. december 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2019). - solgt 1. juli 2013, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 23. februar 1994, solgt for 542.200 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1994). ## Huset og grunden - 200 m² bolig i alt på ejendommen, 799 m² grund, bygget 1986. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 119 m² bebygget. - Carport: 33 m², bygget 1989. Kortet viser to mindre bygninger mere (46 m² og 23 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 578 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 200 m², din ret 320 m² i alt. - Hvorfor 320 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 799 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ametystvej-6b-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.73703/12.43946) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ametystvej-6b-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.73703/12.43946) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ametystvej-6b-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ametystvej-6b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73703/12.43946) - [Solgte priser på Ametystvej](https://grundviden.dk/vej/ametystvej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.