# Amerika Plads 36, 2100 København Ø Ejendom. 4.607 m² bolig i alt på ejendommen, 2.340 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-36-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-36-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-36-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70027/12.59522) - [Solgte priser på Amerika Plads](https://grundviden.dk/vej/amerika-plads-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2008): 58,6 mio. kr, heraf grundværdi 58,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 4. tv: solgt 3. maj 2026, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2026). - 3. tv: solgt 20. marts 2026, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026). - st. th: solgt 8. december 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2025). - 5. tv: solgt 12. oktober 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2023). - 3. mf: solgt 1. maj 2022, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - 1. mf: solgt 30. marts 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2022). - 4. mf: solgt 6. november 2021, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. november 2021). - 4. tv: solgt 29. marts 2021, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2021). - 3. tv: solgt 21. oktober 2020, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2020). - 4. th: solgt 24. august 2020, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2020). - 36 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 4.607 m² (37 boliger). - Bygningsareal 10.756 m². - 1 bygning på grunden. - 37 boliger på ejendommen. - Matrikel 984. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 12.728 m², din ret 1.053 m² i alt. - Hvorfor 1.053 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.340 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amerika-plads-36-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.70027/12.59522) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Marmormolen Øst og Langelinie Nord, ca. 299 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amerika-plads-36-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70027/12.59522) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amerika-plads-36-2100&lkote=1&src=address-md#15/55.70027/12.59522) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-36-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-36-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70027/12.59522) - [Solgte priser på Amerika Plads](https://grundviden.dk/vej/amerika-plads-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.