# Amerika Plads 12, 2100 København Ø Etageejendom. 10.792 m² bolig i alt i bygningen, opført 2007, 1.670 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-12-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-12-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-12-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69904/12.59411) - [Solgte priser på Amerika Plads](https://grundviden.dk/vej/amerika-plads-2100?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2006): 68,0 mio. kr, heraf grundværdi 57,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 45,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 100 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0 mio. kr** (78.881 kr/m²). - Boligens eget areal: 76 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 6,8 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Østerbro - Nordhavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2100/amerikaplads/n260336/n2603360001597) ## Salgshistorik og liggetid - 7. 3: solgt 5. marts 2026, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026). - 5. 2: solgt 13. august 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025). - 3. 1: solgt 5. juni 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2025). - 6. 2: solgt 23. oktober 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2024). - 3. 4: solgt 20. september 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024). - 5. 4: solgt 31. december 2023, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse. - 3. 3: solgt 23. oktober 2023, solgt for 5,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. oktober 2023). - 4. 2: solgt 17. maj 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2022). - 5. 3: solgt 27. marts 2022, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2022). - 1. 2: solgt 3. marts 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2022). - 51 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 10.792 m² (100 boliger). - Bygningsareal 11.488 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2007. - 100 boliger på ejendommen. - Matrikel 970. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.670 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Amerika Plads 11](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-11-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amerika-plads-12-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69904/12.59411) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Marmormolen Øst og Langelinie Nord, ca. 430 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amerika-plads-12-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69904/12.59411) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-12-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amerika-plads-12-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69904/12.59411) - [Solgte priser på Amerika Plads](https://grundviden.dk/vej/amerika-plads-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.