# Amandasvej 35, 9670 Løgstør

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1983, 1.223 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amandasvej-35-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amandasvej-35-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amandasvej-35-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85506/9.22491)
- [Solgte priser på Amandasvej](https://grundviden.dk/vej/amandasvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 11.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 818.000 kr. (11.680 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +89.000 kr.
  - Grund på 1.223 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1983: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 637.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 657.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 22. april 2009, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2009).
- solgt 4. april 2001, solgt for 64.166 kr, fri handel (aftalt 4. april 2001).
- solgt 4. april 2001, solgt for 128.332 kr, fri handel (aftalt 4. april 2001).
- solgt 4. april 2001, solgt for 128.333 kr, fri handel (aftalt 4. april 2001).
- solgt 4. april 2001, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. april 2001).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 135.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. august 1979, solgt for 44.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 1.223 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.150 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151775_APPROVED_1251976105739.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amandasvej-35-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.85506/9.22491)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amandasvej-35-9670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.85506/9.22491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 61 Sommerhusområde i Trend**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151775_APPROVED_1251976105739.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amandasvej-35-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amandasvej-35-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85506/9.22491)
- [Solgte priser på Amandasvej](https://grundviden.dk/vej/amandasvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.