# Amalievej 2A, 1875 Frederiksberg C Villa. 560 m² bolig, opført 1850, 1.373 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amalievej-2a-1875?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amalievej-2a-1875?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amalievej-2a-1875?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67927/12.54337) - [Solgte priser på Amalievej](https://grundviden.dk/vej/amalievej-1875?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 43,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juli 2015, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2015). - solgt 30. juli 2015, solgt for 18,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2015). - solgt 1. september 2006, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2005, solgt for 16,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2005). - solgt 15. september 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2005, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel. - solgt 15. november 2003, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - solgt 15. november 2003, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel. - solgt 15. september 1995, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 560 m² bolig, 1.373 m² grund, bygget 1850. - Huset: 308 m² bebygget. - Garage: 42 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.005 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 560 m², din ret 549 m² i alt. - Hvorfor 549 m²? Lokalplan 108 (Et område mellem Gammel Kongevej, Bülowsvej, Thorvaldsensvej og H.C. Ørsteds Vej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.373 m² er 549 m², og der står 560 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1056846_APPROVED_1298986795708.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amalievej-2a-1875&lstoej=1&src=address-md#17/55.67927/12.54337) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amalievej-2a-1875&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67927/12.54337) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område mellem Gammel Kongevej, Bülowsvej, Thorvaldsensvej og H.C. Ørsteds Vej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1056846_APPROVED_1298986795708.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amalievej-2a-1875?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amalievej-2a-1875?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67927/12.54337) - [Solgte priser på Amalievej](https://grundviden.dk/vej/amalievej-1875?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.