# Amaliegade 34, 8700 Horsens

Etageejendom. 629 m² bolig i alt i bygningen, opført 1896, 359 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-34-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-34-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-34-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86230/9.85998)
- [Solgte priser på Amaliegade](https://grundviden.dk/vej/amaliegade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 31. maj 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (16.336 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Horsens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36460001410/amaliegade-34-1-th-8700-horsens/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 21. marts 2026-31. juli 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 30. juli 2026), 132 dage til salg.
- 2. tv: solgt 28. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- 1. th: solgt 31. maj 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2022).
- 1. th: solgt 19. januar 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2021).
- st. th: solgt 1. maj 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020).
- 1. tv: solgt 15. februar 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2019).
- 1. th: solgt 9. november 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2018).
- st. th: solgt 24. februar 2018, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2018).
- 1. th: solgt 2. august 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2016).
- 1. tv: solgt 10. februar 2012, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2012).
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 629 m².
- Bygningsareal 374 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 1993.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 387t.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 359 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Gasvej 7](https://grundviden.dk/adresse/gasvej-7-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amaliegade-34-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.8623/9.85998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-34-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-34-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86230/9.85998)
- [Solgte priser på Amaliegade](https://grundviden.dk/vej/amaliegade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.