# Amaliegade 21B, 1256 København K

Etageejendom. 830 m² bolig, opført 1751, 734 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-21b-1256?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-21b-1256?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-21b-1256?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68533/12.59335)
- [Solgte priser på Amaliegade](https://grundviden.dk/vej/amaliegade-1256?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 23,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 19,5 og 27,5 mio. kr.
- Svarer til 91.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 25.620.000 kr. (101.667 kr. pr. m² × 252 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Bygget 1751: -2.126.000 kr.
  - Energimærke G: -271.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 23.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2013): 31,5 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2003, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2003).
- solgt 2. december 2002, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2002).

## Boligen

- Boligareal 830 m².
- Bygningsareal 1.103 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1751.
- Om-/tilbygget 2011.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 146.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 734 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-21b-1256?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-21b-1256?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68533/12.59335)
- [Solgte priser på Amaliegade](https://grundviden.dk/vej/amaliegade-1256?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.