# Amaliegade 11A, 1256 København K

Etageejendom. 2.168 m² bolig i alt i bygningen, opført 1753, 1.032 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-11a-1256?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-11a-1256?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-11a-1256?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68286/12.59160)
- [Solgte priser på Amaliegade](https://grundviden.dk/vej/amaliegade-1256?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 13,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,3 mio. kr** (92.532 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m².
- Forventet handelspris: **ca. 15,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 18,1 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 13. oktober 2026.
- Mægler: Lützau.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lutzau.dk/ejendom/amaliegade-11a-2-koebenhavn-k/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. maj 2026-15. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 97 dage til salg.
- 1.: solgt 14. august 2025, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2025).
- 3.: solgt 1. februar 2023, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 10. december 2017, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 20. september 2016, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2016).
- 3.: solgt 20. august 2015, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2015).
- 3.: solgt 20. august 2015, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2015).
- 1.: solgt 19. marts 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2005).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.168 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.934 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1753.
- Om-/tilbygget 2017.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 154.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.032 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Amaliegade 18](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-18-1256?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amaliegade-11a-1256&ljord=1&src=address-md#17/55.68286/12.5916)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-11a-1256?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amaliegade-11a-1256?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68286/12.59160)
- [Solgte priser på Amaliegade](https://grundviden.dk/vej/amaliegade-1256?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.