# Amagerfælledvej 13, 2300 København S

Etageejendom. 4.392 m² bolig i alt i bygningen, opført 1915, 1.011 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amagerfaelledvej-13-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amagerfaelledvej-13-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amagerfaelledvej-13-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66715/12.59549)
- [Solgte priser på Amagerfælledvej](https://grundviden.dk/vej/amagerfaelledvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,1 mio. kr, 4. september 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,8 mio. kr** (77.950 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,4 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/amagerfaelledvej-13-2th-2300-koebenhavn-s/sag-1450004617/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 18. november 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2025).
- 3. th: solgt 22. oktober 2025, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- st. tv: solgt 4. oktober 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2025).
- 1. th: solgt 8. december 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2024).
- st. th: solgt 19. april 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2022).
- 5. tv: solgt 13. marts 2022, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2022).
- 5. th: solgt 6. januar 2022, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2022).
- 2. th: solgt 4. september 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2021).
- 1. th: solgt 18. juni 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- st. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.392 m².
- Bygningsareal 4.483 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 2023.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 296.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.011 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerfaelledvej-13-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66715/12.59549)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerfaelledvej-13-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66715/12.59549)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Amager Boulevard 115](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-115-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerfaelledvej-13-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66715/12.59549)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerfaelledvej-13-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66715/12.59549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amagerfaelledvej-13-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amagerfaelledvej-13-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66715/12.59549)
- [Solgte priser på Amagerfælledvej](https://grundviden.dk/vej/amagerfaelledvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.