# Amagerbrogade 251A, 2300 København S

Etageejendom. 1.044 m² bolig, opført 2003, 943 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-251a-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-251a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-251a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64555/12.61496)
- [Solgte priser på Amagerbrogade](https://grundviden.dk/vej/amagerbrogade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 825.800 kr, grundværdi 877.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 5. marts 2026, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- 2. tv: solgt 26. juli 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2023).
- 3. tv: solgt 15. november 2022, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 1. juli 2020, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 9. maj 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- 3. th: solgt 23. januar 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2018).
- 3. th: solgt 28. september 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2016).
- 3. tv: solgt 8. april 2016, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2016).
- 3. tv: solgt 1. oktober 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2013).
- 1. th: solgt 8. marts 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2011).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.044 m².
- Bygningsareal 1.246 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1482.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 943 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerbrogade-251a-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64555/12.61496)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerbrogade-251a-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.64555/12.61496)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Amagerbrogade 238A](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-238a-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerbrogade-251a-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.64555/12.61496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.50 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gerbrandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-251a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-251a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64555/12.61496)
- [Solgte priser på Amagerbrogade](https://grundviden.dk/vej/amagerbrogade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.