# Amagerbrogade 146, 2300 København S

Etageejendom. 1.237 m² bolig i alt i bygningen, opført 1994, 729 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-146-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-146-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-146-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65638/12.60914)
- [Solgte priser på Amagerbrogade](https://grundviden.dk/vej/amagerbrogade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,9 mio. kr med overtagelse 25. oktober 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (61.273 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 11. oktober 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/amagerbrogade-146-2tv-2300-koebenhavn-s/sag-1450004697/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 9. september 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- 3. 3: solgt 22. juli 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2025).
- solgt 10. september 2013, solgt for 11,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2013).
- solgt 29. januar 2002, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2002).

## Boligen

- Boligareal 1.237 m².
- Bygningsareal 1.456 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1994.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15ao.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 729 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 18 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072523_1484214481146.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000171&matrnr=15df) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerbrogade-146-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65638/12.60914)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerbrogade-146-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65638/12.60914)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 72 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amagerbrogade-146-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65638/12.60914)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sigbrits Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072523_1484214481146.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peder Lykke Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-146-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-146-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65638/12.60914)
- [Solgte priser på Amagerbrogade](https://grundviden.dk/vej/amagerbrogade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.