# Amager Boulevard 132, 2300 København S

Etageejendom. 9.545 m² bolig i alt i bygningen, opført 1918, 2.442 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-132-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-132-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-132-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66534/12.59903)
- [Solgte priser på Amager Boulevard](https://grundviden.dk/vej/amager-boulevard-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,5 mio. kr, 18. juli 2014.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,8 mio. kr** (76.404 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 7,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: Irving Jensen & Co.
- [Se annoncen hos mægleren](https://irvingjensen.dk/ejendom/amager-boulevard-132--3--tv--2300-koebenhavn-s____ae1f3417-7665-482f-91d1-3a429107e63c)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 7,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. juli 2026), 4 dage til salg.
- 1. th: solgt 27. februar 2026, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2026).
- 3. th: solgt 6. oktober 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2025).
- st. 1: solgt 18. juni 2025, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2025).
- 1. th: solgt 28. november 2024, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. november 2024).
- 1. tv: solgt 5. juli 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2023).
- 2. tv: solgt 12. juni 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2023).
- st. 1: solgt 17. januar 2023, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2023).
- 5. th: solgt 11. september 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2022).
- 3. th: solgt 27. december 2021, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2021).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 9.545 m² (109 boliger).
- Bygningsareal 10.284 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1918.
- Om-/tilbygget 2024.
- 109 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.442 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-132-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66534/12.59903)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-132-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66534/12.59903)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Anders Henriksens Gade 2A](https://grundviden.dk/adresse/anders-henriksens-gade-2a-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-132-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66534/12.59903)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-132-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66534/12.59903)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Amager Fælled Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-132-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-132-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66534/12.59903)
- [Solgte priser på Amager Boulevard](https://grundviden.dk/vej/amager-boulevard-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.