# Amager Boulevard 116, 2300 København S

Etageejendom. 11.897 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 7.677 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-116-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-116-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-116-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66641/12.59454)
- [Solgte priser på Amager Boulevard](https://grundviden.dk/vej/amager-boulevard-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 32,1 mio. kr, heraf grundværdi 32,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,4 mio. kr, 12. august 2021.
- Senest registreret som anden overdragelse 2015 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (74.414 kr/m²).
- Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 8,5 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Amager ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/113-3377-amager-boulevard-116-3-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 23. marts 2026, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026).
- 5. tv: solgt 15. februar 2025, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2025).
- 2. th: solgt 29. december 2023, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 4. november 2023, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2023).
- 4. th: solgt 18. juli 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2023).
- 3. th: solgt 18. august 2022, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2022).
- st. th: solgt 22. januar 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2022).
- 3. tv: solgt 12. august 2021, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2021).
- 1. tv: solgt 25. marts 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2020).
- 4. tv: solgt 27. februar 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2020).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 11.897 m² (115 boliger).
- Bygningsareal 12.157 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 115 boliger på ejendommen.
- Matrikel 68a.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.677 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2951476_1433748237101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-116-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66641/12.59454)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Amager Boulevard 115](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-115-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-116-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66641/12.59454)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=amager-boulevard-116-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66641/12.59454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bardenflethsgade II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2951476_1433748237101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Amager Fælled Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-116-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/amager-boulevard-116-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66641/12.59454)
- [Solgte priser på Amager Boulevard](https://grundviden.dk/vej/amager-boulevard-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.