# Alsvej 95, 2970 Hørsholm

Villa. 182 m² bolig, opført 1965, 820 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alsvej-95-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alsvej-95-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alsvej-95-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88998/12.50362)
- [Solgte priser på Alsvej](https://grundviden.dk/vej/alsvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 48.764 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.543.000 kr. (52.435 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -731.000 kr.
  - Grund på 820 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1965: -941.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +287.000 kr.
  - Ombygget 2017: +698.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 8.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 16. marts 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. april 2012, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2012).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1977, solgt for 615.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 820 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 57 m².
- BBR's etager giver tilsammen 57 m², mens boligarealet er 182 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Garage: 35 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 598 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 182 m², din ret 164 m² i alt.
- Hvorfor 164 m²? Lokalplan BYPL_14 (For et område øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 820 m² er 164 m², og der står 182 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_185201_APPROVED_1158425655933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Duevej 8](https://grundviden.dk/adresse/duevej-8-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alsvej-95-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.88998/12.50362)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alsvej-95-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88998/12.50362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_185201_APPROVED_1158425655933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alsvej-95-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alsvej-95-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88998/12.50362)
- [Solgte priser på Alsvej](https://grundviden.dk/vej/alsvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.