# Alstrupgårdvej 10, 8370 Hadsten

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 370 m² bolig, 516 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 225.417 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alstrupgaardvej-10-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alstrupgaardvej-10-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alstrupgaardvej-10-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35668/10.08835)
- [Solgte priser på Alstrupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/alstrupgaardvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 8,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 216.000 kr med overtagelse 1. marts 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 1977, solgt for 216.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 1977).

## Huset og grunden

- 370 m² bolig, 516 m² bolig i alt på ejendommen, 225.417 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 273 m².
- Kælder: 160 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 413 m², mens boligarealet er 370 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 160 m² regnes ikke med.
- Huset: 273 m² bebygget.
- Anden bygning: 660 m², bygget 1904; Anden bygning: 330 m², bygget 1904; Anden bygning: 320 m², bygget 1904; Anden bygning: 126 m², bygget 1960; Anden bygning: 104 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (374 m² og 139 m² og 136 m²), BBR enfamiliehus 94 m², anden bygning 71 m², ukendt 11 m², ukendt 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 222.955 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=910751&matrnr=1) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alstrupgaardvej-10-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.35668/10.08835)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alstrupgaardvej-10-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.35668/10.08835)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg mellem Hadsten, Hadbjerg og Nørre Galten, ca. 537 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alstrupgaardvej-10-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.35668/10.08835)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alstrupgaardvej-10-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alstrupgaardvej-10-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35668/10.08835)
- [Solgte priser på Alstrupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/alstrupgaardvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.