# Alstedvej 94, 4173 Fjenneslev

Villa. 251 m² bolig, opført 1900, 19.740 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alstedvej-94-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alstedvej-94-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alstedvej-94-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41264/11.70617)
- [Solgte priser på Alstedvej](https://grundviden.dk/vej/alstedvej-4173?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.438.000 kr (13.696 kr pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -454.000 kr
  - Grund på 19.740 m²: +525.000 kr
  - Meget stor grund: +243.000 kr
  - Bygget 1900: -314.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -265.000 kr
  - Oliefyr: -169.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 3.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 31. december 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1995, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 19.740 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1850; Carport: 26 m², bygget 2025. Kortet viser fire mindre bygninger mere (118 m² og 39 m² og 38 m² og 33 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.209 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=220151&matrnr=34) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alstedvej-94-4173&ljord=1&src=address-md#17/55.41264/11.70617)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alstedvej-94-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.41264/11.70617)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alstedvej-94-4173&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.41264/11.70617)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=alstedvej-94-4173

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alstedvej-94-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alstedvej-94-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41264/11.70617)
- [Solgte priser på Alstedvej](https://grundviden.dk/vej/alstedvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.