# Alssundvej 67, 6400 Sønderborg Villa. 184 m² bolig, opført 1970, 776 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alssundvej-67-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alssundvej-67-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alssundvej-67-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91897/9.75972) - [Solgte priser på Alssundvej](https://grundviden.dk/vej/alssundvej-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr. - Svarer til 17.255 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.147.000 kr. (22.540 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -326.000 kr. - Grund på 776 m²: -6.000 kr. - Bygget 1970: -407.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr. - Stor vej ved grunden: -140.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -203.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr. - Havudsigt: +34.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 3.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 557.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 28. marts 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. januar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025). - solgt 10. marts 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2016). - solgt 30. marts 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2001). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 776 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970. - Stueplan: 140 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 44 m² beboelse i kælderen = 184 m² bolig. Kælderen er på 68 m², og de 44 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 140 m² bebygget. - Garage: 44 m², bygget 1985. - Ubebygget: 592 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 184 m², din ret 194 m² i alt. - Hvorfor 194 m²? Lokalplan 10-0407 (Lokalplan nr. 10-0407 eksisterende boligområde ved Sundkrogen, Alssundvej mv.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 776 m² er 194 m², og der står 184 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190032_APPROVED_1195727871855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alssundvej-67-6400&lstoej=1&src=address-md#17/54.91897/9.75972) - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alssundvej-67-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91897/9.75972) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 10-0407 eksisterende boligområde ved Sundkrogen, Alssundvej mv.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190032_APPROVED_1195727871855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alssundvej-67-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alssundvej-67-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91897/9.75972) - [Solgte priser på Alssundvej](https://grundviden.dk/vej/alssundvej-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.