# Alsagervej 6, 8983 Gjerlev J Villa. 243 m² bolig, opført 1985, 1.182 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alsagervej-6-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alsagervej-6-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alsagervej-6-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59051/10.13291) - [Solgte priser på Alsagervej](https://grundviden.dk/vej/alsagervej-8983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 107 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 8.025 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.862.000 kr. (7.661 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -235.000 kr. - Grund på 1.182 m²: +35.000 kr. - Bygget 1985: -62.000 kr. - Energimærke A: +378.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -23.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +80.000 kr. - Svinebrug 460 m væk: -79.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 245.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2025). - solgt 20. april 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2006). - solgt 8. maj 1984, solgt for 69.738 kr, fri handel (aftalt 8. maj 1984). ## Huset og grunden - 243 m² bolig, 1.182 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985. - Stueplan: 243 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 243 m². - Huset: 243 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 41 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 884 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 243 m², din ret 355 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.182 m² giver ca. 355 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alsagervej-6-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.59051/10.13291) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alsagervej-6-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.59051/10.13291) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alsagervej-6-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alsagervej-6-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59051/10.13291) - [Solgte priser på Alsagervej](https://grundviden.dk/vej/alsagervej-8983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.