# Als Oddevej 81, 9560 Hadsund

Villa. 193 m² bolig, opført 1966, 3.460 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/als-oddevej-81-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/als-oddevej-81-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/als-oddevej-81-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70846/10.32180)
- [Solgte priser på Als Oddevej](https://grundviden.dk/vej/als-oddevej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 990.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. april 1981.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (5.689 kr/m²).
- Boligens eget areal: 193 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.150.000 kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 5. juni 2025.
- Mægler: EDC Hadsund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9560-hadsund/als-oddevej-81/95603730/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 1981, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1981).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 3.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.276 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (153 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112756_APPROVED_1245066283285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=als-oddevej-81-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.70846/10.3218)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=als-oddevej-81-9560&lkote=1&src=address-md#15/56.70846/10.3218)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Als Odde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112756_APPROVED_1245066283285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/als-oddevej-81-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/als-oddevej-81-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70846/10.32180)
- [Solgte priser på Als Oddevej](https://grundviden.dk/vej/als-oddevej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.