# Alrøvej 90, 8300 Odder Landejendom. 172 m² bolig, opført 1927, 32.480 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alroevej-90-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-90-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-90-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88796/10.12008) - [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 120 m væk (386 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.064 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.973.000 kr (11.470 kr pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -131.000 kr - Grund på 32.480 m²: +322.000 kr - Meget stor grund: +447.000 kr - Bygget 1927: -219.000 kr - Svinebrug 120 m væk: -94.000 kr - Oliefyr: -123.000 kr - Seneste ombygning 1980: -108.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 2.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest overdraget i familien 2005 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (42,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (42,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. juni 2026). - solgt 26. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (16,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 7. juli 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (8,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. juli 2016). - solgt 1. august 2005, solgt for 19,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 18. august 1984, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. august 1984). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 32.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 136 m², bygget 1927; Anden bygning: 64 m², bygget 1927; Anden bygning: 56 m², bygget 1927. - Ubebygget: 32.104 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alroevej-90-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.88796/10.12008) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alroevej-90-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.88796/10.12008) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=alroevej-90-8300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-90-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-90-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88796/10.12008) - [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.