# Alrøvej 61, 8300 Odder

Hus. 271 m² bolig, opført 1920, 24.822 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alroevej-61-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-61-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-61-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90166/10.13699)
- [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 13.007 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.996.000 kr. (11.055 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 24.822 m²: +449.000 kr.
  - Meget stor grund: +392.000 kr.
  - Bygget 1920: -283.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +555.000 kr.
  - Svinebrug 476 m væk: -144.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 531.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 852.000 kr med overtagelse 1. august 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 1997, solgt for 852.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1997).

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 24.822 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Udhus: 270 m², bygget 1907; Udhus: 159 m², bygget 1950; Udhus: 144 m², bygget 1929; Anden bygning: 110 m², bygget 1958; Udhus: 104 m², bygget 1800; Udhus: 45 m², bygget 1958; Carport: 45 m², bygget 2009; Udhus: 25 m², bygget 2001. Kortet viser fem mindre bygninger mere (223 m² og 56 m² og 30 m² og 23 m² og 22 m²), BBR udhus 435 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.314 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alroevej-61-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.90166/10.13699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-61-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-61-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90166/10.13699)
- [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.