# Alrøvej 399, 8300 Odder

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 215 m² bolig, 285 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 7.373 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alroevej-399-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-399-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-399-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84972/10.04792)
- [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2022).
- solgt 1. april 1997, solgt for 710.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 285 m² bolig i alt på ejendommen, 7.373 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 164 m², bygget 1905; Udhus: 104 m², bygget 1905; Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 6.927 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alroevej-399-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.84972/10.04792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-399-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-399-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84972/10.04792)
- [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.