# Alrøvej 105B, 8300 Odder

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1866, 81.027 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alroevej-105b-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-105b-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-105b-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88169/10.12831)
- [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 15.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.259.000 kr. (10.965 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -222.000 kr.
  - Grund på 81.027 m²: +358.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.215.000 kr.
  - Bygget 1866: -301.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -20.000 kr.
  - Havudsigt: +183.000 kr.
  - Oliefyr: -186.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -116.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. december 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1988, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 81.027 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 2007; Anden bygning: 194 m², bygget 1997; Overdækning: 112 m², bygget 2012; Overdækning: 45 m², bygget 2013. Kortet viser tre mindre bygninger mere (182 m² og 131 m² og 57 m²), BBR anden bygning 312 m², anden bygning 96 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.701 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alroevej-105b-8300&lstrand=1&src=address-md#16/55.88169/10.12831)
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alroevej-105b-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.88169/10.12831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-105b-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alroevej-105b-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88169/10.12831)
- [Solgte priser på Alrøvej](https://grundviden.dk/vej/alroevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.