# Alpinavej 11, 8660 Skanderborg

Rækkehus. 128 m² bolig, opført 1978, 462 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alpinavej-11-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpinavej-11-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpinavej-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06289/9.99221)
- [Solgte priser på Alpinavej](https://grundviden.dk/vej/alpinavej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 46.289 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.213.000 kr. (25.103 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 462 m²: -95.000 kr.
  - Bygget 1978: -328.000 kr.
  - Energimærke B: +601.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +495.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +1.374.000 kr.
  - Søudsigt (Stilling Sø): +311.000 kr.
  - Ombygget 2025: +390.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2023).
- solgt 18. januar 2017, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. januar 2017).
- solgt 1. februar 1990, solgt for 836.101 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 462 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 64 m² beboelse i kælderen = 128 m² bolig. Kælderen er på 64 m², og de 64 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 353 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpinavej-11-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06289/9.99221)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpinavej-11-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06289/9.99221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpinavej-11-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpinavej-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06289/9.99221)
- [Solgte priser på Alpinavej](https://grundviden.dk/vej/alpinavej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.